Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, зарегистрированном в Росреестре https://egrn-online.ru/. Она представляет собой расширенную справку, в которой собрана информация о характеристиках объекта (например, адрес, площадь, кадастровый номер), его правообладателях, существующих обременениях (ипотека, арест), а также о наличии зарегистрированных прав требования.
Выписка ЕГРН является ключевым документом при совершении любых операций с недвижимостью. Она необходима для:
- Проверки юридической чистоты объекта: Позволяет убедиться, что продавец действительно является собственником, нет ли у объекта обременений или судебных споров.
- Совершения сделок купли-продажи, дарения, аренды: Без выписки невозможно оформить переход права собственности или другие операции с недвижимостью.
- Получения кредита под залог недвижимости: Банк требует выписку для оценки рисков и определения ликвидности объекта.
- Решения судебных споров, касающихся недвижимости: Выписка является доказательством прав собственности в суде.
- Оформления наследства: Нотариус использует выписку для установления состава наследственной массы.
- Подтверждения права собственности для государственных органов: Например, для получения субсидий, льгот или при оформлении регистрации по месту жительства.
Существует несколько видов выписок ЕГРН, отличающихся объемом содержащейся информации:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Самый распространенный вид, содержит основные сведения об объекте, его собственниках и обременениях.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Содержит информацию о всех предыдущих собственниках объекта и датах перехода права собственности. Полезна для проверки истории объекта и выявления возможных рисков.
- Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: Позволяет узнать, какими объектами недвижимости владеет конкретное лицо.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта на определенную дату.
- Кадастровый план территории (КПТ): Содержит информацию о кадастровом делении территории, расположении земельных участков и объектов недвижимости на них.
- Справка о содержании правоустанавливающих документов: Содержит информацию о содержании документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
Где получить выписку ЕГРН:
Существует несколько способов получения выписки ЕГРН:
- Через портал государственных услуг Российской Федерации (Госуслуги): Самый быстрый и удобный способ. Необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Выписка приходит в электронном виде, заверенная электронной подписью Росреестра.
- Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Порядок получения аналогичен получению через Госуслуги. Также требуется регистрация.
- В многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ): Личное обращение в МФЦ. Необходимо предоставить паспорт и знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Срок получения выписки может быть несколько дней.
- В офисе Росреестра: Личное обращение в офис Росреестра. Этот способ менее удобен, чем остальные, из-за возможных очередей и необходимости личного посещения.
- Через специализированные онлайн-сервисы: Существуют коммерческие сервисы, предлагающие услуги по получению выписок ЕГРН. Следует быть осторожным при выборе таких сервисов и убедиться в их надежности, так как можно столкнуться с мошенниками.
Необходимые документы:
Для получения выписки ЕГРН обычно требуются следующие документы:
- Заявление (формируется автоматически при заказе онлайн или предоставляется в МФЦ/Росреестре).
- Паспорт заявителя (при личном обращении).
- Кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (если известен).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель).
Стоимость выписки ЕГРН:
Стоимость выписки ЕГРН зависит от вида выписки и способа получения. Как правило, электронная выписка стоит дешевле, чем бумажная. Актуальную информацию о стоимости можно получить на сайте Росреестра или уточнить в МФЦ.
Срок действия выписки ЕГРН:
Законодательно срок действия выписки ЕГРН не установлен. Однако, рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением сделки, так как информация в реестре может быстро устареть. Обычно рекомендуется, чтобы выписка была получена не ранее чем за месяц до сделки.
В заключение, выписка ЕГРН – это важный инструмент для защиты своих прав и интересов при совершении операций с недвижимостью. Получение выписки позволяет убедиться в юридической чистоте объекта и избежать возможных проблем в будущем. Выбирайте удобный для вас способ получения выписки и внимательно проверяйте содержащуюся в ней информацию.
